一般租賃經(jīng)營場地會涉及以下幾個方面：人，你是跟法律意義上的所有權(quán)人簽的合同嗎？地，這個經(jīng)營場地有無質(zhì)量問題？有無法律風(fēng)險(xiǎn)？裝修的費(fèi)用如何約定？錢，租下這個場地，需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？期，租期怎么簽，一年一簽還是幾年一簽，如果租了一年不想租了，怎么約定才不需要支付違約金？責(zé)，在租下這個場地后，雙方各自有哪些權(quán)利義務(wù)？下面一一進(jìn)行介紹。

要和擁有合法產(chǎn)權(quán)的人簽訂合同

在簽訂租賃合同的時(shí)候，要求對方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)憑證，一般是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，現(xiàn)在兩證合一后稱為不動產(chǎn)權(quán)證書。在實(shí)務(wù)中，有些房東因?yàn)闀r(shí)間原因或者考慮成本等，沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，那么這個時(shí)候可以讓其提供與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和付款憑證，還可以通過物業(yè)公司了解其是否是真實(shí)的產(chǎn)權(quán)登記人。如果產(chǎn)權(quán)是夫妻共同所有的，那么最好是夫妻雙方共同到場簽訂租賃合同。同時(shí)，還要通過核對身份證明來確認(rèn)和你簽合同的人就是產(chǎn)權(quán)證書上的登記的權(quán)利人。

確定所租賃的場地處于有效狀態(tài)

這個主要是為了保障你所租賃的場地是安全的。防止在租賃期間，突然出現(xiàn)所租賃的場地被法院拍賣等情況發(fā)生，導(dǎo)致不但損失裝修費(fèi)用，經(jīng)營場地變更后，還會影響好不容易積累的客戶資源。重點(diǎn)是對擬租賃場地的他項(xiàng)權(quán)利及司法限制情況進(jìn)行查詢，看看有沒有被法院查封等情況，以便簽訂租賃合同時(shí)約定相應(yīng)的制約條款。

另外，如果你需要對房屋進(jìn)行裝修，那就要和房東就裝修方案和租賃屆滿或提前解除時(shí)裝修費(fèi)用折算進(jìn)行約定。裝修的話一般還要向物業(yè)公司進(jìn)行報(bào)備。一般情況下經(jīng)營場地如果有質(zhì)量問題，維修責(zé)任都是由物業(yè)公司、房東來承擔(dān)的。同時(shí)，還要了解一下房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。

明確所需要支付的總費(fèi)用是多少

在和對方簽訂合同時(shí)，一定要約定清楚除了租金外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)及其他費(fèi)用是由誰承擔(dān)的，以及如何承擔(dān)。也就是說你租下這個經(jīng)營場地到底需要支付多少費(fèi)用。按照法律規(guī)定，租賃房產(chǎn)是需要交納稅費(fèi)的，比如海寧市出臺了《海寧市個人出租房產(chǎn)稅收征收管理辦法》，要跟房東做好約定，這個費(fèi)用由誰承擔(dān)。

物業(yè)合同一般都是由房東和開發(fā)商在購房時(shí)一并簽下的，最好讓房東拿出來看一下，物業(yè)費(fèi)是如何繳納的，具體的費(fèi)用是多少。如果物業(yè)費(fèi)過高，可以和房東重新進(jìn)行約定。房東一般要求給付押金或者保證金，那么對于在什么樣的情況下退回，什么樣的情況下不退，以及退回比例一定要做好約定。

盡可能靈活約定租賃期間

一般在簽訂租賃合同時(shí)，盡量一年一簽，因?yàn)檎l都無法保證房東和你一直相處融洽，或者這個場地適合創(chuàng)業(yè)所用。所以在租賃的期間上不要一簽就3年、5年。有些時(shí)候房東會以租期長租金更優(yōu)惠為條件，要求多簽幾年，其實(shí)這也未嘗不可，但是一定注意約定好雙方提前解除合同的條件，免得承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。

約定好雙方其他的權(quán)利義務(wù)

除了上述的各種主要問題以外，在雙方的簽訂的合同中，必須清楚的約定雙方需要承擔(dān)的責(zé)任。比如房東應(yīng)該按時(shí)提供可有效使用的場地，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者處理與物業(yè)公司等等關(guān)系，在違約責(zé)任里進(jìn)行明確的約定。另外，在安全生產(chǎn)責(zé)任方面，雙方也要有一個明確的約定，哪些情況下屬于房東的責(zé)任，哪些屬于承租的創(chuàng)業(yè)者的責(zé)任。

最后，建議大家盡量租賃一些口碑好的經(jīng)營場所，有些眾創(chuàng)空間更注重服務(wù)創(chuàng)業(yè)者，有些還會有一些扶持政策，大家可以了解一下。、

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